GLADIOLENWEG 23 – 9587 VILLACH-OBERSCHÜTT
Naturerlebnis in Stadtnähe
Neues Wohnhaus [Baujahr ca. 2021] mit Nebenanlagen und getrennten Altbestand auf einem Bauland-Grundstück mit 2.107m² Größe und 21.936m² Grünland. Angebautes Wirtschaftsgebäude / Garagengebäude.
Badeteich, Gemüsegarten und ebene Wiesenflächen mit kleinem Wald in ruhiger Lage mit eindrucksvollem Bergpanorama im Süden.
Unbebaute Baulandreserve (Bauland-Dorfgebiet) für ev. Erweiterungen/Zubauten/zusätzliches Wohnhaus etc.
Neues Wohnhaus mit Wohnung und großer Freiterrasse im Obergeschoß; Eingangsbereich mit schönem Foyer sowie Garage und Technikraum im Erdgeschoß.
Moderne Gebäudetechnik mit Luft-Wärmepumpe und eigener Energieerzeugung mittels Photovoltaikanlage mit 10kWp Leistung am Dach und eigenem 10kW Stromspeicher.
Auf der ursprünglich landwirtschaftlich genutzten Liegenschaft haben Ihre Pferde ausreichend Auslauf und viele andere Freizeitaktivitäten lassen sich auf Eigengrund verwirklichen!
Genießen Sie ein großes Grundstück in ruhiger Aussichtslage mit sehr guter Sonneneinstrahlung inmitten einer schönen Landschaft in Nachbarschaft der berühmten “Gladiolenwiese”. Erleben Sie unvergleichliche Lebensqualität am Stadtrand von Villach im Ortsteil Oberschütt.
Gute Verkehrsanbindung in wenigen Minuten beim Autobahnknoten Villach-Warmbad sowie an das Radnetz Villach-Gailtal und Ciclovia-Alpe-Adria Radweg.
BEZUGSFERTIG – WOHNFERTIG
HWBsk 58 kWh/m²a fGEE 0,75
Maklerhonorar 3,6% inkl. Ust (= € 32.580,–)
€ 905.000,-
Neubau: Wohnfläche EG/OG rd. 107 m² + Terrasse rd. 68m² + Nebenräume EG rd. 77m²
Altbestand (Wohnhaus) EG+OG rd. 200m² + Wintergarten EG rd. 26m²
Wirtschaftsgebäude rd. 96m²
HWBsk 58 kWh/m²a
fGEE 0,75
Maklerinserat
Garagen für mehrere Fahrzeuge / Wirtschaftsgebäude / zusätzlicher Altbestand
Lage
VORZUGSLAGE
Entdecken Sie den Vorzug einer idyllischen Grünlage mit vorwiegenden Wohngebäuden am westlichen Stadtrand von Villach in der Oberschütt. Die Infrastruktur für ein bequemes Leben ist mit dem Auto zeitnah zu erreichen.
Bauliche Erweiterungen / Zubauten sowie eine Grundstücksteilung (Bauland) wären möglich.
Wiesenflächen geeignet für eine eigene Koppel für Ihren Pferdesport.
Kleiner Teich und Waldfläche.
Glashaus für das eigene Gemüse, eingezäunter, alter Gemüsegarten.
Gartenhäuschen und Pavillion.
Aus-
blick
Panoramablick Karawanken
Genießen Sie den Ausblick auf die Bergkette der Karawanken im Süden.
Ein atemberaubendes Panorama erwartet Sie.
