WOHNEN IN ST. NIKLAS

"EINFAMILIENHÄUSER IN SEE- UND STADTNÄHE"

REGION VILLACH - FAAKER SEE


Die Lage / Umgebung / Erreichbarkeit:


Das für den Wohnbau bestens geeignete Grundstück liegt in der Ortschaft St. Niklas, östlich des Stadtzentrums von Villach und in der Nähe vom Faaker See.

Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine Wohngegend mit guter Infrastruktur aus; Bus- und Bahnverkehr haben nahe Anschlussmöglichkeiten. Die Autobahnauffahrt "St. Niklas" ist rasch erreichbar.                                                                                                                                                                   Bester Erholungswert für die "WOHNHÄUSER IN ST. NIKLAS" durch eine ruhige Lage und darüber hinaus durch die Nähe zu öffentlichen Bademöglichkeiten am Faaker See.

Wir errichten zwei Einfamilienwohnhäuser mit Terrassen, Carport und Eigengärten für gehobene Ansprüche mit bester Ausstattung und solider Qualität in der Bauausführung.

Energieeffizientes und nachhaltiges Bauen halten Betriebs- und Heizkosten gering, Instandhaltungsaufwendungen können auf ein Mindestmaß reduziert werden.


Treuhändische Abwicklung - Wohnbauförderung:

 

Es erfolgt eine treuhändische Abwicklung nach Maßgabe des Bauträgervertragsgesetz (BTVG) mit dem Sicherungsmodell "RATENPLAN". Mit der rechtlichen Betreuung ist Dr. GERHARD BRANDL, Rechtsanwalt in 9020 Klagenfurt mit speziellem Fachgebiet Wohnungseigentum als Treuhänder verbindlich bestellt.

 

Die Wohnhäuser:


Die Einfamilienwohnhäuser sind mit Größen von rd.  107 m² mit 5 Zimmern auf zwei Geschoßen (Erd- und Obergeschoß) geplant, verfügen über eine Vollunterkellerung und einen Carport für 2 PKW, zusätzlich über eine Terrasse sowie einen Eigengarten mit rd. 330m².

Sonnige Ausrichtung der Grundrisse mit naturbelassener Umgebung.

Die mit einer Fußbodenheizung ausgestatteten Wohnräume und Zimmer mit ihren großen Verglasungen und durchdachten Einrichtungsmöglichkeiten bieten Wohnkomfort der höchsten Klasse.

Die Errichtung des Gebäudes mit Niedrigenergiestandard garantiert eine kostengünstige Nutzung in der Heizperiode und sorgt darüber hinaus für ein behagliches Wohnklima das ganze Jahr über.

Beste Ausstattung und solide Qualität in der Bauausführung gewährleisten eine wertsteigernde Immobilie.

WIR NEHMEN GERNE UND UNVERBINDLICH IHRE WÜNSCHE AUF  - VEREINBAREN SIE EINEN BERATUNGSTERMIN MIT HERRN WIEDERGUT.


Haustechnik:


Zentrale Heizungsanlage mit Warmwasserbereitung in Heißwasserspeicher (rd. 170 Lt Inhalt); Luftwärmepumpe mit Außeneinheit, energietechnisch bestens konzipiert mit witterungsabhängiger Steuerung.


Ihre Wünsche und Vorstellungen - Raumplanung:


Eine Planung der Grundrissgestaltung nach individuellen Käuferwünschen in Abstimmung mit dem Bauträger ist derzeit noch möglich.

Wir bieten den Kaufinteressenten kostenlose, persönliche und vorallem unverbindliche Beratung in allen Bereichen, die im Zusammenhang mit dem Kauf der Immobilie stehen, an.


Innerhalb des Standardpaketes unserer Ausstattung haben Käufer freie Gestaltungs- bzw. Wahlmöglichkeiten insbesondere bei keramischen Materialien (Fliesen), Holzfussböden und Innentüren.Darüber hinaus können Sonderwünsche im Rahmen der technischen Möglichkeiten umgesetzt werden.


Bautermine:

 

Die Bauausführung wird voraussichtlich rd. 9 Monate betragen und kann nach dem Erwerb und Detailabklärung beginnen.


Besondere Vorteile:

 

NAHE BADEMÖGLICHKEIT AM FAAKER SEE

  • Kompakte Baukörper - geringe Wartungskosten
  • Niedrigenergiebauweise
  • Beste Wärmedämmung der Gebäudehülle
  • Fenster- und Balkontüren mit 3- Scheiben Isolierverglasung
  • Bedarfsgerechte Planung - gute Einrichtungsmöglichkeit
  • Große Schlaf- und Kinderzimmer
  • Verglaste Oberlichten bei Küche- Bad- und Wohnzimmertüre
  • Fußbodenheizung in allen Räumen der Wohnung
  • Warmwasserbereitung mit Zentralheizung
  • Eigene Kaltwasser- und Wärmemengenzähler in jeder Wohnung für eine exakte Verbrauchserfassung
  • Kellerzugang über das Stiegenhaus
  • Freie Auswahl bei Ausstattungen innerhalb des Standardpaketes ohne Aufpreise
  • Solide Qualität in der Bauausführung
  • Verkauf direkt vom Bauträger - provisionsfrei